各位网友好，小编关注的话题，就是关于全国新房成交量转跌的问题，为大家整理了4个问题全国新房成交量转跌的解答内容来自网络整理。
房子成交量下降，房价下跌这是大势所趋，加上新冠肺炎疫情的影响，今年的房产大佬们会是非常艰难的一年，但对老百姓而言是非常有利的，特别是刚需家庭很适合买房。之前已报道恒大房产全国打出75折房价，这对小型房产公司的打击是致命的，今后几年势必会消失一批。各位如果要买房的是个好时机，看好时机，几时下手🤗🤗
销量这么差，不跌也难啊。但是这种跌势只会短期存在，不会持久成趋势。
由于疫情的原因，以往“返乡置业”的小高潮没有复制，相反的销售数据还跌入了本轮楼市调控以来未见的低谷。
先验证一下“二月份的楼市成交量下降八成”。还是有出处的，来自克而瑞研究中心的研究数据，受监测的城市27个，当然这27个城市都是楼市的重点城市。数据显示，27个重点城市二月新建商品住宅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。武汉、重庆2月份甚而出现了零成交。
专家分析，疫情或会在4月底得到控制。这也意味着，在未来的两个月里，房企拓市的手脚还只能是有限放开。在还债、人力、投入及税费等多重压力下，在融资渠道还较为有限的情况下，房企降价促变现的可能性很大。按非典时期的房地产市场表现看，降价促销是一个特点，市场强力反弹则是另一个特点。
现在已有观点认为，疫情结束后的第一波，可能是买房最划算的时机。这个观点有其道理，一方面疫情结束，房地产行业肯定要通过降价促销重启楼市，另一方面疫情结束，购房者也可以较为明晰地重估自己的购房能力，买房毕竟是买一个最大件，没有稳定及足够的收入能力，下手买房仍然是奢望。
像监控中的这27个重点城市，从整年来看，房价不会呈现太大的波动；从疫情刚结束的那一个时间看，房价下跌的可能性大。
2020年，房地产调控的基调依然与2019年一致：稳地价、稳房价、稳预期。“稳”才是真正的趋势，其他的有可能是想多了。但是阶段性的操作，仍有可能收获价值度。
2020年的房地产市场会有波动，上半年的房价会有小幅度下降，下半年房地产市场走势得根据肺炎疫情控制程度来决定。富有特殊使命的区域，房价不会有太大波动；比如京津冀地区、粤港澳大湾区，这些区域的发展对中国经济起着致关重要的作用，如果出现大的波动，政府也会出台相应的政策稳住房地产市场，当下应以“稳”字当头。
主要是因为限购政策，想上车的也没办法，有资格买房就那么多人！
所以有资格上车的，还是抓住时机在放开限购前签单，当然了最好在这段时间的最低谷入手！
但是哪一天是最低谷谁都不知道，哪一天放开限购也是谁都不知道，这就难办了。
其实大家都心知肚明 西安的房价是降不下来的，您也别抬杠说哪哪的房价降了，你也要看看位置，靠近泾阳县，靠近高陵的周边，那能算上是西安市的房子嘛。
新房的位置越来越偏，价格迟早要达到一个临界点，不可能一盘比一盘高啊，毕竟不能住在高陵然后去高新区上班吧，所以周边的房子随着地理位置一步一步远离市中心，价格也不会特别高。
我的建议是不要期待着会降价，在你能承受的地理位置和价位的房子里，挑一套上车吧，因为你不上车，总有人会上的，等你上车时就更偏僻了[捂脸]
房价终究是会出现涨幅的 就目前而言 部分房企为了快速回笼资金会进行所谓的调控 不过一旦出现降价 那也就意味着从其他方面的服务会大幅度降低 亏本买卖房企不会干的 少赚钱只能让自己资金不够充足 到时候自己的公司都扛不住 除非是想卷钱跑路的 才可能烂房子低价格 否则肯定会出现触底反弹 目前还是要看银行力度的支持
不要被蒙了，大型房企都是有大量存地的，成交下跌可能是因为短期的供求关系发生了变化，存量房暂时能应付买房者的需求，等存量房消耗完，新的楼盘又会出现，跟着又会出现一波拿地风潮，如果你仔细去看的话，就是一个回波似的循环。房价和其他东西的价格没有本质的区别，价格高低取决于成本和需求，只要土地成本、建材成本、人工成本没有降，需求没有降低，就不可能降。国家层面的调控那么久了，没取得预期的效果。只要市场像我前面说的，房价不可能下降。
下跌是必然！一是拿地少是因为卖出少资金回收欠缺！影响周转。二则因为库存太大想套现一大部。三因库存大再不宜盲目开发。四高价位地价也不少。五政策稳字调控银行资金控制。六因城施政调控，一二线价位高至峰值，接盘无力者众，再开发更难卖，四五线已过剩更没必要开发或两者都开发，都是小打小闹。七政策新有几种措施都是解决民生住房问题，对炒客房商的高房价有挤压作用。八房产空置税都是对症下药。所以以上八种原因，房商炒客不降价找不到接盘手，房价必跌
你说的消息已经过时了……
确实年初有这个情况，因为经济形势不好，外加经济学家认为今年是全球经济周期下行的开始，开发商普遍对形势悲观，导致新屋开工率和拿地都减少了很多。
但是现在情况变化了。
年初我就说过，因为经济下行，国家会有政/策来拉国内的投资和消费，其中重点就是房地产，看看政/府工作报告，关于炒房和去杠杆一概没提，这个信号还不强烈吗？说明今年给房地产松绑是大趋势。
开发商不傻，这个信号捕捉的到。并且随着基建加速，今年房地产热度增强是主旋律。
不过涨幅会得到调控的抑制，一般来说不会太快太高。
另外，供需关系已经有了微妙的变化，几年的连续建设导致库存有所增加，而人口老龄化也意味着需求会有下滑，长期来看，房价缓慢下跌应该可以看得见，我建议要买房再等等。
房价当然会下跌，虽然炒房党有一万个理由房价还会涨，但改变不了基本面:
1. 房价已经高到远远超出居民平均负担能力的水平了，并引发了越来越广泛的不满。
2. 高房价就是一副经济的毒药，压制了实体经济的发展和技术创新。
3. 从中央的各项政策举措来看，并没有以房地产来带动经济发展的策略。(作死吗？)
4. 中央刚说完要“宜住不宜炒”，有人想打中央的脸吗？
中国整体的房地产交易量会下降，不可能再像16年17年的爆发式增长了，整个市场的需求方，也是买主在萎缩，简单来说该买的人已经购买了，还没有买的短期也会持观望态度，为什么？
一国家在调控，各大城市还是处于限购，限售，限贷的政策，减少购买方，这个政策短期内不会改变；
二市场资金不足了，整个买方市场的购房资金已经买过一轮，没有新的购买资金介入，或者接盘，现在房价已经上涨一轮了，相比16年购房门槛提高了。就武汉来说，16年武汉均价1万，100平房子首付30万，贷款70万，基准利率4.9%，月供3715，现在2年时间过去，武汉房均价1万8，同样100平房子，首付54万，贷款126万，贷款利率上浮30%，月供7856。这样的购房门槛相比16年已经大大提高了，市场的购买资金已经不足了；
三房地产经济具有周期属性，当下无论是开发商内部，还是市场销售情况，已经进入寒冬了；
四购房人或炒房开始理性投资了，不再盲目感性投资，因为炒房成本高了（高首付，高利率），投资周期变长了（限售）。
就目前而言，2019年房地产经济看跌多于看涨。
当然房地产还具有区域属性，就武汉市场来说，由于政府限价，还是存有新房与二手房价格到挂的现象，投资价值明显，同时武汉的未经济发展和人口规模发展未来十分看好，部分项目仍是值得投资的！
入市有风险，投资需谨慎！！！
过去10多年，房产投资是唯一的既稳健、又低风险、又高回报、适合普通大众的投资方式，未来10多年，除了房产投资，仍然很难找到既稳健又低风险又适合普通大众的投资方式。
今年下半年楼市出现了量价齐跌的现象，遏制房价上涨价格稳定。今年也快收尾了，很多投资客将希望放在明年，那么2019年楼市交易量会下降吗，房价会下跌吗？
其实，楼市调控就是提前防止崩盘，调控越久市场越安全，当然房价不会大涨。预计2019年国内楼市将是回归、调整年，总体上仍很安全。买房投资，买涨不买跌，跳出这个逻辑的人永远是少数。
2019年房价在总体稳定的基础上略有下行，持有货币的可以谨慎对待。当然也不排除房价有所反弹，这个很难说，楼市调控和地方土地收入就像秤砣的两端，需要平衡才行。预计，到了2019年的下半年，还不足以让房价上涨，到了2020年，就会比较确定，市场中的钱开始向楼市大量渗透。
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未来2到3年房价不会下跌，甚至可能会上涨20%-30%。
为什么这么说，我们只要对房价做一个科学的分解，用量化分析的方法就可以对未来2-3年的房价，做出比较清晰明确的判断。
房价的构成中第一部分是土地>本钱/strong>，土地成本一般占房价的40%左右；第二>部门strong>税收>本钱/strong>，一般占到12%-15%；第三部分是建筑、建材、施工、设计等>本钱/strong>（这部分成本有两种表达方法：一是按照绝对成本的数额，二是按照比例。而按照绝对数额可能更准确一些） 。2017年，全国每平方米住宅的设计、施工、建材、装修、装饰成本加一起，在2500元左右。剩下的其他房价构成部分是比较弹性的，>好比strong>房地产开发商的运营成本和利润。
过去10年，全国一线城市房价上涨了将近4倍，二线城市上涨了3倍左右，三线城市普遍上涨了2倍多，不到3倍。
但过去10年全国一线城市的土地价格上涨了将近5倍，二线城市的地价上涨了4倍左右，三线城市地价上涨了将近4倍。
从这个角度看，过去十年，土地价格的上涨速度跑赢了房价的上涨速度。
对过去这轮房价的快速上涨，有朋友就认为，在这个阶段开发商的利润率肯定有了很大提升。
根据对所有上市公司房地产企业利润率的跟踪分析， 2012年到2017年，开发商净利润率水平始终徘徊在10%左右，低的时候不低于9%，高的时候不超过12%，相对比较稳定。
那么问题就来了，房价上涨了这么多，为什么开发商的利润并没有明显的上涨呢？
通过分析地价的变化我们找到了答案。
2012年，土地价格约占到房价的35%，2013年上升到了40%，2014年上升到了45%，2015年上升到了50%，2016年上升到了65%，2017年上升到了68%，将近70%。
最近，根据国家统计局公布的1到9月全国房地产市场运行的数据，今天土地价格已经超过了房地产企业销售收入的60%，可以理解为地价在房价中的占比超过60%。
土地作为房地产价格刚性的构成部分，它所占的比重从2012年开始以每年将近5%的速度在提高。在土地这个刚性成本的推动，房价很难出现下降的局面。
开发商在最近两年获得的土地会成为未来2到3年市场上的房子，如果房价水平保持不变，很显然开发商的利润就会出现大面积的调整，甚至是亏损。
为什么这么说呢？根据9月国家统计局所公布的数字，房地产土地的楼面价已经达到了每平方米5200元，加上每平方米税金的成本1500元，设计建筑安装施工的成本2500元，成本将>凌驾span style="font-weight: bold;">9100元。
而9月全国的住宅平均销售价格只有8500元。如果保持现在的房价不变，未来2-3开发商会利润会调整，甚至亏损。
如果开发商仍然保持今天10%左右的净利润水平，就会意味着未来2到3年房价将出现20%到30%的上涨压力。
那么未来2到3年房价一定会上涨20%-30%吗？不一定。开发商可以通过延缓施工的进度，把这件事情延缓到未来发生。但是总体来说房价上涨的压力是一直存在的。
到此，大家对全国新房成交量转跌的解答时否满意，希望全国新房成交量转跌的4解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。